天河出Landking，越秀闭眼就出10万+？

不得不说，广州中心区的地块是真的抢手啊！

(资料图)

今天上午，保利力压中铁、华润、招商等34家房企，成为全场的幸运儿拿下天河员村一横路地块，成交总价21.86亿，折合楼面价5.7万/㎡，直接刷新广州楼面价榜单，位列第二！

排在榜首的依旧是广州全市LandKing——越秀南地块，64576元/㎡的楼面价至今无人超越。

讲真，每次中心区一有靓地出来，开发商就像打了鸡血一样，争得你死我活。

特别是越秀区，本身新房又少，宅地更是稀缺，加上LandKing无可撼动的地位，只要有新楼盘出来，个个都是10万+，还不带犹豫的！

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北京路又来一个10万+？

没错，我们熟悉的北京路，老广们从小逛到大的步行街，又有一个叫价10万+的新盘了！

它就是位于北京 (南) 路五号公馆北侧、粤海壹桂府南侧的汉国置业北京路项目——港汇台。

对于住在附近的街坊来说，大家对这个项目可能并不陌生。

因为在港汇台的南面，就是当年风靡一时的港式住宅——港汇华庭一期五号公馆。

而港汇台所在的地方，此前有10多年一直都是作为停车场使用。只是当时，大家都不知道这块地将来到底作何用途。

直到2019年上半年，地块被围蔽了起来，慢慢有吊车和铲车进场，开始吭哧吭哧打起了地基。

△ 摄于2019年年初

前前后后、开开停停了近五年，直到近期才终于公开亮相，并开放了接待中心。

整个项目名为港汇华庭，其中一期五号公馆和商办写字楼港汇大厦早日投入使用。

二期是商业、住宅、写字楼综合体，港汇台正是其中的住宅部分，楼下还有商业同庆坊，以及甲级办公写字楼汉国大厦。

其中，港汇台分C1、C2两栋，两栋住宅楼之间有外连廊连通。

项目1-4层为商业区并连通北侧的汉国大厦写字楼，5层架空，6层以上才是住宅。

虽然户型图还未公示，但根据项目此前公示的平面规划图，小前线粗略绘制了一下各个户型的布局。

根据介绍，项目主推的是69-144㎡二至四房，部分高层单位可南向望江，总共只有162套。

当中，C1栋住宅区高25层，为2梯3户的设计，主推东向144㎡四房和127㎡三房，以及西向117㎡三房；

C2栋高30层，为2梯4户的设计，主推的是东向124㎡、113㎡三房，以及南向96㎡三房和北向69㎡两房。

据销售介绍，这批户型基本上算是符合当前的市场主流户型，所有的户型都是双阳台设计，大户型均为主卧套房设计，带独立卫生间或衣帽间。

根据现场的建设进度来看，项目接近封顶，外墙脚手架正在拆除，预计最快明年3月份交楼，带装修交付。

目前，接待中心只有沙盘可参观，具体的产品信息和资料尚未公布，预计8月开放样板间，“金九银十”开盘！

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北京路商圈核心，繁华与烟火气兼具！

尽管产品未敲定，但由于项目地处北京路核心位置，加上体量不多，预计单价10万+。

也就是说，即便是最小的户型69㎡，至少也要700多万才能“上车”！

对于这个价格，不少人可能觉得会很贵，但对于北京路这个地段来说，很多老广又觉得很值！

项目位于北京路南段，距离地铁6号线北京路站不到200米的距离，是名副其实的地铁盘。

附近还有地铁2号线，门口还有南关、珠光路公交站，出行非常便利。

往南面走200米就是珠江，每天有不少沿江散步的人群和来来往往的游船，天气好的时候还能看到远处的小蛮腰，十分舒服惬意！

往北走300米左右则是北京路步行街，出门就能逛吃逛吃，吃喝玩乐购十分便利！

左手珠江，右手北京路！啧啧，这天生的优越条件还真的是很多楼盘比不了的。

目前，五号公馆业主子女入读八旗二马路小学 （市一级小学） ，港汇台的对口学校有可能与其保持一致。 （具体学位划分请以教育局为准）

值得注意的是，八旗二马路小学对口派位学校有5所是省一级学校，包括省实、七中、十六中、三中、十三中等省一级中学。 （具体学位划分以教育局当年公布文件为准）

加上附近的珠光菜市场、太平沙市场，各种烧腊档、商肆、便利店等，烟火气十足。

可以说，这里兼具老城烟火气与千年商都繁华，是老城最抚慰人心的地方。

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产权缩水20多年，值吗？

当然，要说最大的问题，那就是产权问题。项目最早拿地的时间是1997年，至今已经过去26年，也意味着产权缩水了20多年。

虽然项目在外立面打出了江景奢宅的卖点，但坦白讲，望江有点难度，估计只有东向高层和南向高层才能看到少量江景，毕竟前面还有五号公馆和天字广场挡着。

△航拍项目高层（2月拍摄）

对于10万+的吹风价，销售表示主要是参考周边。

附近大多20年左右楼龄的二手房，单价普遍5万-6万/㎡；一些楼龄较新的项目，可以卖到7万-8万/㎡，就比如一期五号公馆，但是放盘量非常非常少。

至于旁边的新盘粤海壹桂府，目前已经售罄，此前单价最高突破10万/㎡！

去年刚刚入市的御江苑二期，主推 69-127㎡二至三房，单价也是9万-10万/㎡。

值得注意的是，大名鼎鼎的越秀南项目——广州城投东园公馆本月即将开盘，项目主推91-178㎡三至四房，吹风价12万/㎡！

△2023年拍摄

除此之外，今年越秀区还有解放中路商住楼、荣华里公馆、广九大马路、先烈南路等多个项目都在蓄势待发，且个个都是吹风10万+！

你也10万+，我也10万+，似乎成为了今年越秀区新盘心照不宣的默契。

那么， 在这一众的10万+项目里，港汇台到底值不值得呢？ 等你来评价！

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