70城房价上涨城市数减少 西安新房涨价、二手房降价

8月16日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价上涨城市数量环比减少。西安新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比下降0.6%。

新房、二手房涨价城市数量，均比上月减少

(资料图)

国家统计局称，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

就新建商品住宅看，一线城市新房价格环比连续两月持平，北京、上海环比分别上涨0.4%、0.2%；广州、深圳环比分别下降0.2%、0.6%。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二手住宅方面，一线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

整体而言，70个大中城市里，新房和二手房价格环比上涨的城市数量分别有20个和6个，相比6月份月分别减少了11个和1个。

58安居客研究院院长张波表示，7月份房价数据反映出楼市仍未回升，房价企稳动力有所不足。近期政策信号较为密集，但尚未在大中城市全面落地，政策效果有待显现。

前7月全国房价10583.96元/㎡，同比上涨9.2%

前一天，统计局发布的全国房地产市场基本情况显示，1—7月份，房地产开发投资下降8.5%。全国商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

尽管房地产销售面积不及去年同期，但全国商品房销售均价却出现上涨。

以商品房销售额、销售面积计算，今年1-7月，全国商品房销售均价约10584元/㎡。去年1-7月，全国商品房销售均价约9691元/㎡，相较之下，同比上涨9.2%，重回万元以上。

不过，在易居研究院研究总监严跃进看来，销售是市场稳定的最基础条件。只有销售指标好转，才能对房地产其他各项指标形成正向支撑，市场信心和预期也才会得到恢复。

早前，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，近期一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

西安新房涨0.5%，二手房降0.6%

统计数据显示，7月份西安新房价格持续上涨，二手房价格出现连跌。

其中，在全国20个新房涨价的大中城市里，西安0.5%的环比涨幅相对突出。分产品类型看，西安大户型涨幅要超过小面积房源。7月份，西安新房中144㎡以上房源环比涨0.6%，1-7月平均同比涨1.8%；90-144㎡房源环比涨0.5%，1-7月平均同比涨1.6%；90㎡及以下房源环比涨0.5%，1-7月平均同比涨1.1%。

尽管新房价格仍有上涨，但实际上7月份西安楼市表现平淡，当月共有27盘4484套房源意向登记，仅6529组家庭参与了登记。仅有2个项目需摇号，其余项目均转入平销阶段。

而与新房涨价截然不同，西安二手房价格继续下降，7月份环比下降0.6%，且降幅比6月份有所扩大。不过，据此前住建部门发布的网签数据，7月西安二手房网签止跌转涨，住宅网签备案面积70.08万平方米（7086套），环比增长4.88%，同比增长13.03%。

面对当前楼市需求不振局面，据机构统计，今年1-7月，各地房地产政策累计已出台450次左右。近日，有消息称，不少大中城市或出台政策降低房贷利率及二套房首付比例，以期推动购房需求，尤其是改善型需求入场。

华商报记者 李程

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